Deze vaste lasten horen bij jouw eerste koophuis

Net als bij huur, heeft de hypotheek de meeste impact op je maandlasten. Dat heb je uitgebreid besproken bij het afsluiten van je hypotheek.

 

Gelukkig is er de hypotheekrenteaftrek! Dat is een regeling van de overheid en de naam vertelt het al, er wordt hypotheekrente afgetrokken. Zo krijg jij geld terug en zo stimuleert de overheid de economie.

 

Je kan 2 dingen doen met de hypotheekrenteaftrek:

 

Vanaf 2020 gaat de hypotheekrenteaftrek op de schop. Meer daarover lees je hier. Het klinkt heftig, maar waarschijnlijk valt het allemaal wel mee. Iedereen in Nederland met een eigen huis is namelijk afhankelijk van deze regeling en bij het afsluiten van de hypotheek is hier rekening mee gehouden.

De WOZ-waarde wordt gebruikt voor de heffing van belastingen door gemeenten, waterschappen en de Belastingdienst. WOZ is de afkorting van Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-waarde van je woning kan stijgen en dalen, bijvoorbeeld als je je huis hebt geïsoleerd of verbouwd. De WOZ-waarde kan dus afwijken van de hoogte van je hypotheek.

De WOZ wordt elk jaar opnieuw vastgesteld en het kan lonen om er bezwaar tegen te maken. Alleen als je denkt dat ‘ie te hoog is natuurlijk ;-)

In februari krijg je van je gemeente een aanslagbiljet met daarop alle gemeentelijke belastingen die je het komende jaar moet betalen. Als huiseigenaar moet je in ieder geval rekening houden met de volgende belastingen:

 

 

Wil je meer weten over hoeveel je aan gemeentelijke belastingen moet betalen? Neem dan contact op met je gemeente of waterschap. Goed om te weten: in de meeste gevallen kun je je heffingen in termijnen betalen.

In je nieuwe huis moet natuurlijk geleefd worden. Hiervoor verbruik je stroom, water en (meestal) gas. Hoeveel je betaalt voor gas, water en licht hangt er vanaf hoe groot de woning is, hoe goed die geïsoleerd is, of je samenwoont en kinderen hebt, bij welke energieleverancier je zit en natuurlijk hoeveel energie je verbruikt.

 

Het blijkt dat energie - na hypotheek en (zorg)verzekeringen - de grootste vaste last is. Gelukkig is het wel een post waar je invloed op hebt. Vaak wordt er bij het vergelijken van een nieuwe aanbieder alleen gekeken naar prijs * aantal kWh = totaalbedrag. Dat is jammer, want dan mis je een hoop voordelen!

 

Kijk daarom goed naar het totaalplaatje. Dus ook de cashback, de prijs per KwH en m3, het vastrecht, eventuele boetes of premiums (cadeautjes) en natuurlijk de service!

 

Ben je helemaal tevreden met je huidige energieleverancier? Dan kun je in de meeste gevallen gemakkelijk je energiecontract meeverhuizen.

 

Te laat aan je energie gedacht of kun je eerder in je nieuwe huis dan verwacht? Geen zorgen! Dankzij een spoedaanvraag ben je bij ons binnen 2 dagen na je aanmelding zeker van energie. Je volgt je aansluiting vervolgens heel makkelijk in de Oxxio App.

 

Er zijn handige apps waarmee je maandelijks kunt zien of je termijnbedrag nog juist is. Dat is slim om af en toe te checken want dan kom je aan het eind van het jaar niet voor nare verrassingen te staan. Als je termijnbedrag namelijk te laag is (of je verbruik te hoog), dan moet je bij de jaarafrekening bijbetalen. Daarom heeft Oxxio in de app de Jaarcheck. Dan zie je met één druk op de knop of je nog goed zit.

 

Wil je structureel je energieverbruik naar beneden brengen, denk dan aan duurzame oplossingen zoals het vervangen van oude lampen voor LED, het aanschaffen van zonnepanelen of het isoleren van je spouwmuren. Voelt het direct aangenamer in huis én in je portemonnee.

 

Gemiddeld komen energiekosten neer op ongeveer €140,- per maand. Als je in een bestaande woning woont, wordt in het begin vaak het verbruik van de vorige bewoners aangehouden om je maandbedrag op te baseren.

 

Heeft je nieuwe huis stadsverwarming? Dan heb je geen gas nodig. In dat geval hoef je alleen maar een contract voor stroom af te sluiten. Heb je geen stadsverwarming? Dan moet je een contract afsluiten voor gas en stroom.

 

De watermeter in je meterkast houdt bij hoeveel water je verbruikt. Een gemiddeld huishouden verbruikt zo’n 100 m3 drinkwater per jaar. Naast je verbruikskosten betaal je een vast bedrag voor de aansluiting (watermeter) in je huis en kosten voor het beheer en het onderhoud van de waterleidingen.

Een huis kopen heeft invloed op je inkomen. De Belastingdienst ziet jouw huis namelijk als bron van inkomsten. Als huiseigenaar hoef je immers geen huur te betalen en je bouwt er vermogen mee op. De fictieve inkomsten die je uit je woning ontvangt telt de Belastingdienst bij je inkomen op. Dit heet het eigenwoningforfait. Je betaalt dus als het ware een vergoeding voor het woongenot in je eigen huis.

 

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde, ofwel de waarde van je woning die je hoofdverblijf is. De WOZ-waarde wordt elk jaar opnieuw vastgesteld door je gemeente. Hoe hoog het eigenwoningforfait is hangt dus af van hoeveel jouw woning waard is.

 

Nu zul je denken: dit zijn toch geen kosten die maandelijks terugkomen? Dat klopt. Maar omdat het toch wel om een paar duizend euro per jaar gaat, is het verstandig om hier rekening mee te houden en elke maand een bedrag te reserveren. Wil je weten welk percentage je moet nemen van de WOZ-waarde van jouw huis? Op de site van de Belastingdienst vind je een tabel waarmee je je eigenwoningforfait berekent, plus alle informatie over het eigenwoningforfait.

 

Zo, dat was veel info. Hopelijk heb je nu een beter beeld bij wat er allemaal op je af kan komen als je een huis koopt. Een goede voorbereiding is het halve werk!